دانستنی ها

یکی از شاخص های کمک کننده برای انتخاب اسکلت ساختمان مورد نظر، عمر مفید آن است. به طور کلی،تعداد سال‌ هایی که کیفیت یک ساختمان از لحاظ فیزیکی، ایمنی، استاندارد و استحکام حفظ می شود، عمر مفید ساختمان می گویند. به این منظور باید عواملی که باعث کاهش عمر مفید ساختمان می شود را بررسی کرد. به این نکته توجه داشته باشید که سن هر سازه را به سه عنوان مختلف محاسبه می کنند.

• سن واقعی: از شروع ساخت و ساز ساختمان تا صدور پروانه ساخت محاسبه می شود.
• سن سندی: از زمان ثبت سند محاسبه می‌گردد.
• سن بهره برداری: سن بهره برداری از زمانی محاسبه می‌شود که ساختمان مورد استفاده قرار بگیرد. 

سن بهره برداری در تشخیص عمر مفید ساختمان بیشترین تاثیر دارد.

عوامل موثر بر عمر مفید ساختمان بتنی

انتخاب صحیح مصالح ساختمانی

هنگام انتخاب مصالح باید دقت کنید که تمامی مواد به کار رفته در ساخت سازه از نظر ضریب انبساط و انقباض، هماهنگی با شرایط جوی، طول عمر مصالح و سایر موارد مربوطه با یکدیگر سازگاری داشته باشند تا عمر مفید آن افزایش یابد.

طراحی صحیح ساختمان

طراحی اصولی و حساب شده در هر ساختمان، باعث افزایش طول عمر آن می شود. 

نگهداری از ساختمان

در صورتی که به تامین و نگهداری اجزای ساختمان بتنی توجه شود، عمر مفید آن افزایش پیدا می‌کند. این در حالی است که بی توجهی به ساختمان می‌تواند عمر آن را تا حد زیادی کاهش داده و باعث استهلاک آن گردد. یکی از مواردی که می توانید در فرایند ساخت و ساز بدان توجه کنید تهیه لیستی از قیمت های تاسیسات ساختمانی برای بخشهای مختلف است. از جمله مهمترین قیمت های تاسیساتی می توان به قیمت دریچه تهویه هوا اشاره کرد.

تقویت ساختمان ها

 4 عامل که کاهش دهنده عمر مفید ساختمان 

1. نم و رطوبت
2. باران اسیدی
3. اختلاف دمای شب و روز
4. تغییر دما در فصول مختلف

جمع بندی

 بر طبق نظر مهندسان و طراحان ساختمان، عمر مفید سازه‌های فلزی 150 سال تخمین زده شده، در حالی که عمر مفید ساختمان‌های بتنی حدود 300 سال تخمین می خورد. بنابراین به نظر می‌رسد ساخت سازه های بتنی به صرفه تر است. البته افزایش طول عمر ساختمان، علاوه بر استفاده از مصالح خوب به رعایت نکات اجرایی و ساختاری نیز وابسته است. بدون رعایت اصول طراحی و اجرای مناسب در عملیات ساختمان سازی، استفاده از مصالح با کیفیت و مستحکم امری بی فایده به نظر می رسد.